マンションリフォームはどう考えればよいか？４

だらだらと書いていますが、書き終わったら、整理しますので・・・

さて間仕切りのを変更するとき
考えれ置かなければいけないことはまだあります。
それは、壁の下地が何かということです。

多くは、木下地、30×90(60,75)や40×45あたりがつかわれていますが、
コンクリートブロックいうことがあります。
このコンクリートブロックはマンションの共有部分のパイプシャフトだったりしますので、
基本的に壊してはいけません。

何処の壁は壊してよいかはしっかり考えながら間仕切りの変更を考えます。
部屋の出っ張った壁などもそのような部分の可能性があるので要注意です。


この前やった、マンションでは、共有部分との境以外にも、
水回り全体に、コンクリートブロックが使われていて、
昔のいいマンションは違うんだなと感心しました。
でも、その分、配管などの工事費がかさみ、
工事業者に予算内でやってもらうのに大変でした。

それと、ブロックを壊すときは音が大きくとなり上下に迷惑がかかるので、
これも注意ですね。

うれしい誕生日

昨日、行きつけのお店、目黒明石野でちょっとした打合があって、
打合のあと、何人か集まってくれてサプライズの誕生会！
ありがとサン・・・家では誰もしてくれないけど・・・これもファイスブック効果だな

うれしい！

店のマスターも大盛りのお好み焼き！中央にローソクが！！
みんな歌も歌ってくれて最高！

誕生日

ファイスブックで誕生日書いておいたら
友人たちから、おめでとうの嵐。わお！
面倒かなとおもったら、意外とうれしいもの。

仕事の合間、ありがとサンと・・・・気分転換にいいね
年に一度だけだから。
ミクシーにも書いたけどあまりないですね。
これがSNSのそれぞれの特徴なんでしょうね！

中村まふねさんの個展

原宿の絵本がいっぱいある。カフェ　see more glass

でやっている

中村まふねさんの個展に行ってきました。ほんわかした絵、


何かストーリが‐いっぱいで出来そうな絵、見ていて楽しいですね。

手作り画集もいいですね。購入もできますよ。

2月2日まで。

うちの奥方のケーキ屋。茶屋坂下・中目黒　ミロにも飾らせていただいてます。

快適で住みやすい家のしくみ図鑑、紀伊国屋でもおすすめ！

「快適で住みやすい家のしくみ図鑑」

紀伊国屋（新宿）でもおすすめ！とか、店員さんありがとうございまーーす。

マンションリフォームはどう考えればよいか？３

マンションリフォームでは、下記に該当するものをリストアップすると
どれくらいのこうじになるのかわかってくるのですが

・水回りの変えたいところ（ｷｯﾁﾝ、浴室、トイレ）
・間仕切りをかえたいところ（壁をとりたいとか）
・住宅設備の変えたいところ（湯沸かし器を替えたいとか）
・内装を変えたいとこ
・造作家具を考えているか

水回りは前回、大体の費用などを書きましたが。
水回りの変更に伴い、多くは間仕切りなどの変更がついてきます。

・間仕切り壁を変更すると、両方の部屋の、床、壁、天井仕上げも変わってくる
特に床は要注意

・二つの部屋の床仕上げが違うとその段差調整が必要。

・照明、スイッチの経路も変わってくる

・出入口建具が変更になることが多い

大体6帖二つの部屋をつなげると

床壁天井仕上げで30－40万、間仕切り撤去、補修、電気建具で15万程度は

大体見ておかなければいけませんね

ただし、これ単独工事だとだと

仮設費用（エレベーター養生、駐車場等）がわりだかになることおわすれなく。

住宅って100年持つ必要ないですよね・・・

先日、東京ベイブリッジがTVで紹介されていて
10年かけて、100年大丈夫な橋と話していて（この根拠はわかりませんが）
ちょっと待てよ

住宅、何処もかしこも、早く建てよう、早く建てようという感じ
エコポイントなくなるぞ、フラット35いつまでの申し込みだぞ、
税金の優遇はいつまでだなんて
そして工事は、住み手も工務店の早くしよう
たった、計画ひと月、工事4か月・・・このスピード工程で
100年持つ住宅という話
ちょっとおかしいかも知れませんね。

長持ちする住宅を建てたいという気持ちは、みんなと同じだけど
経済原則に踊らされていないかい。

日本の住宅、ちゃんとした設計者、工務店が建てる家
ローコストでも軽く50年はもちますが
住宅の寿命30年・・・これ住み手の事情です。

で、一気に100年なんて変ですよね・・・

イギリスで75年ですから

今までの住宅を大事に使って、直して70年くらい持たせましょう
まずは。